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澳洲買房新規出爐! 對投資者有重大影響!

發布日期:2019-12-12

隨著澳洲房地產市場回暖,越來越多華人開始準備入市買房,而其中,最受華人歡迎的物業類型應該是樓花了。近日,澳洲買房新規出爐,將對海外投資者有重大影響,下面我們來看看。


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樓花項目之所以這么具有吸引力,主要在于資金壓力、貸款壓力相對比較小,購房者只用支付10%-20%首付,等交房前再進行貸款,不用提前做房奴。購房者也可以利用這段時間準備余款,保障現金流,減少一些不必要的貸款成本。另外在房市大環境良好情況下,建造期間,房產的價值通常都會上漲,相當于用今天的錢買明天的價值,投資收益高。但由于一些無良開發商的欺詐行為,讓不少買家遭受了巨大損失,而且無法得到應有的賠償。


為了促使開發商保證建筑的質量,保障買家的合法權益,12月1日起,新南威爾士州正式實施樓花新政!對簽署樓花買賣合同的條款進行了更新!


1、買家Cooling-off period延長

買家的Cooling-off period(冷靜期)從5個工作日,延長至10個工作日。也就是說,在合同交換后,買家將有10天的冷靜期,期間可以做出解除合同的決定。



2、定金必須使用信托賬戶

為了避免出現:開發商破產,導致買家支付的定金無法追回;開發商以各種名目鯨吞買家的定金和首付,例如開發商修改了合同條款,將定金收入自己的賬戶;新州政府制定了更為嚴格的規定。根據新政,買方支付的定金或分期款項,都必須交由信托賬戶或受監管的賬戶(如銀行、房屋協會、信托機構)保管,不得提前支付給開發商。這項新規定將確保在開發商破產的情況下,保護買方的定金和分期付款的款項。



3、開發商需附上披露聲明,公開物業的重要信息

物業相關的重要信息,如批號、面積、樓層平面圖、房型圖、社區計劃草案都必須要對買家進行公開,并提供披露聲明Disclosure Statement,另外,還需要提供:擬議的完工時間表、產權負擔文件S88B、分層管理草案。


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4、開發商需及時告知買家重要事項變更,買家可取消合同或索賠

在建造過程中,開發商要及時告知買家所有重要事項(material particulars)的變更:建筑草圖內部設施清單、開發合同、物業管理文件、社區方案圖。在開發商告知買家重要事項變更后,若該變更會對買家的利益造成損害,買家可在14天內選擇解除合同,或,繼續履行合同,但可向開發商索取購買價最高2%的賠償。如果雙方無法就賠償金額達成一致,則可以提交仲裁。



5、交房前21天必須提供注冊圖紙

在結算之前至少21天,開放商需要向買家提供最終注冊圖紙和相關文件。如果發現最終版注冊圖紙,有開發商沒有告知買家的重要事項變更,則買家可在收到最終版注冊圖紙的14天內解除合同或進行索賠。



6、日落條款更完善

日落條款 (sunset clause) ,指如果某項事件在指定的日期之前沒有發生或完成,例如圖紙沒有按時完成注冊、項目延誤等,日落條款允許任何一方終止合同。曾有開發商,故意拖延項目的竣工時間,以此強行解除合同,并在這之后將房產以更高的價格再出售,對原買家造成巨大的財產損失。2015年,政府出臺了法律,除非買方同意,禁止開發商在沒有最高法院頒發準許令的情況下,使用日落條款終止合同。而從2019年12月1日起,新政對日落條款的定義增加了新的事件,包括無法按時出具occupation certificate。如果賣方根據日落條款終止合同,法院可以對給買房的損害賠償進行裁決。新規下的日落條款,適用于所有樓花項目,包括在12月1日前簽署的樓花買賣合同。

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澳洲買房新規(樓花新政)的出臺,對于開發商既是震懾,也是為了進一步規范行業標準;對買家來說,自己的權益也能得到更多的保障。如果想考慮入手澳洲房產,歡迎在家葉海外集團官網留言咨詢,我們的專家顧問團隊會為您定制性價比超高的方案。                                



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