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海外人士在澳洲買房可不可以貸款?

發布日期:2019-12-12

非澳洲身份的海外人士在澳洲買房能不能貸款?這個問題我們經常被問到,畢竟全款買房壓力還是挺大的,答案是可以的。下面我們就來討論一下相關內容。

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海外人士在澳洲貸款的可行性


1、澳洲四大行

澳洲四大行包括澳洲國民銀行(NAB),聯邦銀行(Commonwealth),Westpac (西太平洋銀行),澳紐銀行(ANZ),從2016年3月至6月,陸續停止接受非澳洲居民純海外人士的貸款申請。


停止的原因其一:因為涉嫌接受假收入,銀行信用受損,繼而擔心整個澳洲的信用評級受損;其二:當時以悉尼墨爾本為首的首府城市房價因為大量海外投資客涌入導致房價暴漲,為了防止出項房地產市場泡沫, 也為了爭取本地人士選票(當時正值聯邦大選),政府要求四大行停止對海外人士發放貸款。


結論:純海外人士想從四大行貸款是沒有可能的。但是,如果您是臨時居民(Temperary Resident), 簽證期限超過12個月,比如雇主擔保簽證482,配偶簽證820,畢業生臨時工作簽證485等,在澳洲有穩定收入,哪怕您不是澳洲公民或永居,也是可以憑澳洲收入從澳洲四大行拿到貸款的。


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2、澳洲當地海外銀行

目前,能貸款給海外人士的澳洲當地海外銀行有:香港匯豐銀行,新加坡大華銀行,中國銀行澳洲分行等。為什么這些銀行愿意貸給海外人士尤其中國人?根據澳洲海外投資申請局FIRB的統計,盡管存在資料造假的情況,但是,海外人士的壞賬率反而是遠遠低于澳洲本地人士的壞賬率,只有大概0.4%左右,而澳洲本地人要達到1.6%。


咱們國人為了達到澳洲銀行審核要求提供假資料是無奈之舉,但資金實力還是杠杠的。且我們中國人歷來勤奮節儉,已經付了首付款付了貸款,怎么肯輕易斷供失去房產呢。這些國際銀行在中國經營多年,深愔國人脾性和國情,房屋貸款歷來是肥肉一塊,澳洲四大行因為"政治正確'被迫放棄,這些國際銀行怎可錯過呢?中國銀行澳洲分行目前就有一款產品:留學生買房,可以用父母在中國的收入做貸款,非常符合國情的一款產品。


結論:在澳洲的海外銀行可以給海外人士貸款,利率幾乎等同澳洲四大行。但是要求會比較高,具體情況具體分析。比如匯豐銀行,會要求客戶存50萬人民幣成為卓越理財客戶6個月以上才能貸款。



3、基金貸款

近年來,澳洲市場上的房屋貸款選擇越來越多,非銀行貸款機構逐漸浮出水面,成為銀行的競爭對手。在澳洲,提供基金貸款的本土的非銀行貸款機構,是接受澳大利亞競爭及消費者協會ACCC(Australian Competiton and Consumer Commission)以及澳大利亞證券和投資委員會ASIC監管的,其貸款的運作以及設計的費用等都是透明公開的。所以,大家對于基金貸款的安全性盡可放心。申請基金貸款的流程,所需資料,其實與在銀行申請貸款程序相似,費用會比銀行的略高,且不同的貸款機構會有不同。


2016年3月開始的四大行突然停止給海外客戶貸款,當時的基金貸款利息高達將近10%,這幾年市場不斷優勝劣汰,基金貸款利息不斷下降,現在穩定在4.5--5.9%區間。這個利息,其實和中國國內的商業貸款利息相差無幾了,甚至比國內二套房的商業貸款利息更低。 貸款年限可以高達30年,而借貸比例是房子評估價的60-70%。比較容易拿到貸款。對于新加坡,香港,臺灣的一些投資客,其實是可以從其本地銀行拿到貸款購買澳洲房產的。當地的貸款利率比澳洲海外銀行更低,建議聯系其所在國的當地銀行。

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以上就是關于海外人士在澳洲買房貸款可行性的討論,如果有其他關于澳洲房產的問題,歡迎在家葉海外集團官網留言咨詢,我們的專家顧問團隊會給您詳盡的解答。

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